Регистрация права на построенный дом
Мой дом – моя крепость!

Руководствуясь этим девизом, многие люди самостоятельно строят себе дома на своих земельных участках. Зачастую, вопрос о регистрации права на построенный дом, возникает у человека намного позже, когда в доме уже тепло и уютно, новоселье давно отгуляли, а старого кота сменил очередной новый.

Нет повода для беспокойства - зарегистрировать свои права на дом можно быстро и без особых хлопот в упрощенном порядке.

С момента регистрации права собственности ваш дом будет вовлечен в хозяйственный оборот. Проще говоря, вы сможете в нем не только жить - поживать и добра наживать, но и распоряжаться по своему усмотрению, например продать, подарить, завещать по наследству и т.д. Еще одна хорошая новость – в отношении этого объекта недвижимости у вас появляется почетная обязанность по уплате налога на имущество физических лиц! Кроме того, после регистрации права вы сможете вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов.

Что же представляет из себя упрощенный порядок регистрации или «дачная амнистия»?
Юридического понятие "дачная амнистия" не существует, оно бытовое и является обиходным выражением. Оно появилось с принятием Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ (так называемого Закона о дачной амнистии). Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, который действует с 1 сентября 2006 г. Этот порядок позволяет оформить права:

• на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
• объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовые дома и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки, например бани, сараи).

Упрощенный порядок регистрации права собственности на такие объекты недвижимости регулируется статьями 25.2 и 25.3 Федерального закона РФ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обратите внимание!
До 1 марта 2018 г. разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).

Никакие другие дополнительные документы для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства не потребуются. Не правда ли, просто замечательно! Законодатель создал для нас самые благоприятные условия для регистрации!

Право собственности на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо кадастрового паспорта в Росреестр представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно, это простая и понятная форма на одном листке.

Сроки действия дачной амнистии не установлены. Единственное ограничение - представлять в Росреестр для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства только правоустанавливающий документ на земельный участок (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство) можно до 1 марта 2018 г. Ранее данный срок устанавливался до 1 марта 2015 г., однако впоследствии был продлен. Так что есть смысл поторопиться, иначе потом придется оформлять разрешение на строительство дома и еще разрешение на ввод в эксплуатацию, хлопотно и долго.
Что же нужно сделать, чтобы стать обладателем заветного свидетельства о государственной регистрации права? Все достаточно просто.

1.Закажите кадастровому инженеру технический план на объект ИЖС
Технический план составляется кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в государственный кадастр недвижимости.
За изготовление технического плана вам потребуется уплатить определенную денежную сумму. Стоимость изготовления технического плана для объекта ИЖС зависит от его площади. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет в Росреестре.
Для постановки на учет объекта ИЖС необходимы следующие документы:

• заявление о постановке на кадастровый учет объекта ИЖС;
• паспорт заявителя или паспорт представителя и нотариальная доверенность на представителя;
• технический план объекта ИЖС в электронном виде.

2. Обратитесь с подготовленными документами в компетентные органы.
Для постановки на учет в Росреестре объекта ИЖС и получения кадастрового паспорта вы можете:

• лично или через представителя обратиться с необходимыми документами в отделение Росреестра или МФЦ;
• направить документы в орган кадастрового учета по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;
• подать документы в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

Также вы можете заказать услугу постановки на учет у кадастрового инженера после изготовления технического плана.
По истечении 10 рабочих дней вам будет выдан кадастровый паспорт.

3. Подготовьте документы для регистрации права собственности на объект ИЖС и уплатите госпошлину.
Для регистрации понадобятся следующие документы:

• заявление о регистрации права собственности;
• паспорт заявителя или паспорт представителя и доверенность на представление интересов;
• свидетельство о собственности на земельный участок;
• разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (при его наличии);
• квитанция об уплате госпошлины.

Обратите внимание! Свидетельство о собственности на земельный участок и разрешение на ввод дома в эксплуатацию (если вы оформляли их в установленном законом порядке) можно не представлять, так как Росреестр обязан запросить их в рамках межведомственного взаимодействия.
Для граждан размер госпошлины за регистрацию права собственности на объект ИЖС составляет 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

4. Подайте документы в территориальное отделение Росреестра для регистрации права собственности на объект ИЖС.
Для регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете:

• обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта ИЖС с необходимыми документами;
• обратиться с необходимыми документами в МФЦ;
• подать документы через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций);

Получите расписку о подаче документов на регистрацию.

5. Получите свидетельство о праве собственности на объект ИЖС.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.
В указанный в расписке день получите в отделении Росреестра или МФЦ свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).

Ну вот и все, в награду за ваши хлопоты вы получите свидетельство о государственной регистрации права на дом, станете законным собственником, а это поверьте, стоит ваших усилий!

P.S. При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение об отказе в государственной регистрации права собственности, о чем выдает заявителю уведомление. В случае несогласия такое решение можно обжаловать в судебном порядке.
Судебный порядок признания права на объекты недвижимости – отдельная тема для разговора, о ней я напишу в следующей статье.


С уважением, адвокат Мударисов Артур Дамирович.